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2016年内地楼市火爆原因以及2017年内地楼市走势

  近日,高力国际华东及西南区董事总经理兼中国区资本市场及投资服务董事总经理翁琳女士接受记者的专访就2016年内地楼市的火爆表现以及未来走势做出评论。

  

2016年内地楼市火爆原因以及2017年内地楼市走势

  记者:回顾2016年内地楼市,您觉得主要助推楼市火爆的原因是什么?

  翁琳:2016年楼市表现十分强劲。根据国家统计局11月底的数据,全国新房均价高达7,287元每平方米,同比上涨11.9% ,增幅高于去年同期2.5个百分点。其主要原因为:

  第一,在经济持续增长下,市场上的购买力保持强劲。

  第二,土地价格和楼板价格快速增长,进一步拉高了房价。

  第三,一线城市供应有限、需求持续旺盛,致使房价不断攀升。一线城市的需求主要来自刚需和改善性住房,在上海和北京两个主要城市,房产持有回报率一直很高,所以进一步推高房价上升的预期。

  此外,人们对住宅市场的资本增值充满信心,所以2016年购买情绪高涨,而投资者大多会选择南京、苏州、佛山等二线城市。中国新房销售量大幅增长,同比增长24.5%,达到12亿平方米,就是最有力的证明。

  记者:在调控收紧的情况下, 2017年内地楼市将会如何走向?

  翁琳:中国楼市的“政策宽松期”已经暂时结束, 16年国庆节前后很多城市出台了严格的楼市调控政策,让中国楼市再次进入“调整期”,我们认为近期政府不会再对限购政策做出大的改变。

  供应方面,2017年新增供应大致上会跟2016年保持一致,开发商会继续放慢新项目开盘步伐,而库存比较高的城市会加大去库存化的力度。

  需求方面,2016年出台的一系列政策可能会给楼市降温,因为这些政策会在一定程度上限制需求,尤其是投机需求。然而,北京、上海和深圳的购房者认为房价还有上涨的空间,因而这些城市的住宅市场需求会继续保持强劲。