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东莞装饰公司:开发商瞄准联合办公去化优势

  房企利用联合办公形式实现转型、去化,正体现出过往拿地模式的沉疴,很多房企以前在二三线城市低价拿下上千亩地块,同时规划有大量商办配套,房企不得不启动多种方案推进去化。而开发商介入则更侧重于短期的销售获利,因为资产增值价值远多于租金收益。

  现在联合办公项目会倾向于嫁接增值服务,如提供财务、法律等咨询服务,对接天使投资、金融机构等。这些资源对于创业者来说很重要,也是联合办公的核心竞争力,对项目提升出租率起直接作用。

  联合办公最初有两大经营模式:含有创业、产业孵化属性的众创空间模式与以灵活性为主要特点的服务式短租模式。而目前正出现“提供增值、创新服务与开发商介入掘金”两大趋势。为入驻企业提供“智能化办公处理器”的全方位服务也是优客工场主要发展的方式。包括提供小微金融、定制化保险、人力、法务、财务、投资、市场推广、培训、医疗、社交等多维度基础服务,还有诸如银行、咨询、导师等特色服务。

  

联合办公室

  投资者在城市中心地段的写字楼项目上看到更高价值与更大潜力,因而对改造年代较久的非写字楼物业表现出日益浓厚的兴趣。例如SOHO 3Q、孵化器以及由废弃仓库改造而成的创意办公空间。同时,各类公司也在往非中心地段迁移,在满足扩张需求的同时减少运营成本。

  得大型开发商青睐是目前联合办公模式的另一个变化。主要包括,介入创办联合办公空间,或大型公司为拓展业务进驻联合办公场所。万科、绿地控股已于2015年进入联合办公领域。但小微企业和初创团队好比住宅中的刚需客群,如何在保证利润空间的同时提供优质服务,始终是开发商不得不面临的一大难题。

  解决去化转型也是开发商介入联合办公的初衷之一。2015年12月初,绿地控股分别与SOHO中国(00410.HK)、优办等达成战略合作,通过嫁接国内办公租赁互联网平台资源,绿地希望提升全国一二线城市优质办公项目一站式运营服务能力。合作的首批项目确定在上海和北京的核心区域。

  上海业内资深人士指出,大房企利用联合办公形式实现转型、去化,正体现出过往拿地模式的沉疴,很多房企以前在二三线城市低价拿下上千亩地块,同时规划有大量商办配套。去库存阶段,房企不得不启动多种方案推进去化。

  在政府支持下,新的需求驱动因素正不断出现,包括互联网与“互联网+”公司、高科技以及绿色技术公司。同时,由于政策在经济放缓背景下出现相应调整,一些主要租户的空间需求增加,尤其是金融类公司。

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